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　　旧改代替棚改，新规备受关注，以前老房“全面拆迁”，以后改造覆盖率80%，拆迁的机遇降到20%。

　　住建部已明确，25年后，大规模拆迁基本“刹停”，老旧小区改造将成为主流。

　　这种政策背景下，对于很多居住在超龄老小区，或者打算购置老房子的人来说，了解未来老房子发展趋势变得尤为重要！那么，25年以后，“居住市场”将迎来哪些新变化，咱们一起来看看：

　　住建部透露，2025年将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。

　　这也就预示着，你手里那些二三十年房龄的老房子，以后更可能通过改造来提升居住品质，不一定非要等拆迁。

　　现在很多老房子普遍存在水管电线老化、没电梯、墙面脱落、环境差等问题，改造政策正是针对这些“痛点”，通过修缮改造，可以让业主得到实实在在的好处。

　　网友@天天：前面买的学区房今年赶上了旧改，不仅外墙做了粉刷，管道也更新了，而且还加强了隔音、防水等，小区坑坑洼洼的道路不见了，取而代之的是全新的平坦路，游乐区、老年活动区的设施也重新翻新，一楼领居家的公共区域违建也改成公共停车场。

　　而且，老小区经过改造后，因年久失修，存在严重安全隐患，危及居民生命财产安全的建筑彻底改造，不仅大大的保障了大家的居住安全，社区也变得更加整洁、有秩序。

　　网友@豆豆公主：我们小区除了做基础更新以外，小区里开了食堂、价格比自己做饭还实惠。而且还开设了老年棋牌室，老爸老妈的日常消闲娱乐，再也不用跑远路，太方便了。

　　还有，有的老小区还增加了社区卫生服务站、便民市场和快递等综合性服务，生活便利性大大提升。

　　虽说多数老房子还是以改造为主，但是仍然有少数房子需要拆除，比如以下三类老房，拆迁的概率更大：

　　（1）经鉴定达到危险需拆迁的老旧小区：如果老房子主体结构已严重损坏，光靠改造解决不了居住安全问题，像这种就必须彻底拆除。一般来说，这种危房经鉴定D级拆迁标准，拆除也是迟早的事。

　　（2）预制板房：预制板房子表面看结构尚未出现问题，但毕竟这种房子的但材料质量低劣，隔音、隔热、防水性能差，更容易发生安全事故，所以拆除也是迟早的。

　　比如当初汶川震区的预制板房，几乎无一幸免，像这种房子安全性堪忧，拆除很有必要。

　　（3）影响城市规划的老房子：城市发展离不开规划，比如拓宽道路、修建体育公园，或者位于市中心，与周围建筑不协调、占用城市公共空间、或妨碍交通的老房子，这些的都需拆除。

　　除了老房子改造以外，城中村危旧房改造也有新消息，之前已明确，城中村改造从30城进一步扩大到近300个地级及以上城市。同时，在一次新闻发布会上，住建部还明确提出：将“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”。

　　只是与过去“棚改”不同，现在的“城中村改造”更强调“保留、改造、拆除相结合”，不搞大拆大建，也不过度依赖房地产化开发。

　　这一举措不仅可以改善居民的居住条件，同时，还能更高效实现城市规划和发展。

　　近几年，房价高、租房贵的问题备受关注，针对这一问题，国家也大力扶持保障性住房的建设。

　　比如到目前为止，我国已经建成了世界最大规模的城镇住房保障体系，建设各类保障性住房和棚改安置住房6800多万套，帮助1.7亿群众喜圆安居梦。

　　保障房主要包括：经济适用房、廉租房和公租房。这类型房子，说的通俗一点，就是国家出钱建房，给那些需要房子的人居住。这样既刺激基建行业的消费，又解决了中低收入家庭的住房困难。

　　据统计，新增保障性住房供应占比力争达到住房总供给的30%以上。2025年，相关政府部门也更加明确，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，帮助一大批新市民，青年人、农民工等实现安居。

　　此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。

　　所以25年以后，市场的三大变化已经很明显：老房子主流不再是拆迁，而是改造升级；城中村改造会更细致，不搞“一刀切”；保障房会越来越多，让更多人住有所居。