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　　越秀·星航TOD雄踞广州第二CBD黄埔临港经济区核心要地，这里是城市发展的战略要冲，汇聚着政务、商务、产业等多元资源，承载着城市未来发展的无限可能。项目所处的黄埔东路BRT庙头站旁，不仅是交通的枢纽节点，更是区域价值的爆发点。作为政府重点规划打造的区域，黄埔临港经济区历经多年发展，已形成了成熟的产业体系和完善的配套设施，千亿级的CBD主城商圈配套环伺左右，让居住于此的业主能够近距离享受繁华都市的便捷与精彩。从区域发展前景来看，随着城市东进战略的持续推进，这里将成为广州经济发展的新增长极，项目的区域价值也将随着区域的发展而不断攀升，为业主带来巨大的资产增值空间。

　　项目作为地铁上盖盘，交通优势堪称得天独厚。紧邻地铁5号线东延段庙头站，同时距离13号线米左右，双地铁加持，让业主能够快速通达广州各核心区域。地铁5号线作为广州重要的交通干线，串联起荔湾、越秀、天河、黄埔等多个城区，可轻松抵达珠江新城、北京路等繁华商圈；13号线则连接着黄埔和增城，为跨区域出行提供了便利。此外，项目周边还有主城BRT站，多条公交线路交汇，形成了立体的交通网络。无论是日常通勤还是周末出行，都能在短时间内到达目的地，构建起半小时高效生活圈。对于生活在快节奏都市中的人们来说，这样的交通条件无疑是提升生活品质的重要保障，让时间得到更高效的利用，尽情享受都市生活的新尺度。

　　在生活配套方面，越秀·星航TOD同样表现出色。小区门口正在建设10万㎡的商业配套，未来这里将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的一站式商业中心，满足业主日常的各种生活需求。此外，项目周边3公里范围内还有万科里、领好市场、华润万家等成熟的商业场所，无论是大型购物、日常采购还是休闲娱乐，都能轻松实现。教育配套上，项目自建9班幼儿园和24班小学，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育和基础教育。同时，约3KM内还拥有文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校，形成了从幼儿园到小学、中学的全龄段教育体系，浓厚的书香氛围浸润着孩子的成长，为孩子的未来铺就一条璀璨之路。医疗配套方面，周边有多家医院和社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航，让生活更加安心、放心。

　　项目以1.5的超低容积率打造了老黄埔难得一见的低密住区，北高南低的建筑布局，不仅让社区拥有极佳的采光和通风条件，更营造出独立纯粹的居住氛围。独创的台地+双首层设计，进一步提升了社区的空间层次感和居住舒适度，让每一户都能最大限度地享受阳光和清风。社区内匠心打造约4.8万㎡的全龄段园林，以“1+3+8”的设计理念，规划了一轴三横的邻里花园，打造出酒店式的归家礼序。园林中配备了全龄段泳池、棋牌书画室、居民健身设施等，无论是孩子嬉戏玩耍、年轻人健身运动，还是老年人休闲娱乐，都能在这片园林秘境中找到属于自己的空间。漫步在园林中，绿树成荫、繁花似锦，仿佛置身于一片绿洲之中，隔绝了城市的喧嚣与浮躁，让生活回归自然与宁静，每一天都能沉浸在诗意栖居的美好之中。

　　项目在户型设计上充分考虑了居住者的需求和体验，超95%的南向户型设计，让更多的房间能够享受阳光的青睐，营造出明亮、通透的居住空间。蝶形楼体布局和宽敞的楼间距，不仅保证了每户的隐私，更让业主能够最大限度地拥揽清风与阳光，私享城芯的公园绿意生活。以19F户型为例，顶层“星穹”户型采用全能方正布局，灵动空间可根据家庭需求进行自由改造，动静分区明确，让生活更加有序。浴室干湿分离设计，全明浴室搭配独立家政间，既保证了生活的便利性，又提升了居住的舒适度。南向宽景阳台连接着客厅和卧室，在这里可以品茶赏景、晾晒衣物，让生活充满更多的可能。带天台大露台的设计更是一大亮点，为业主提供了一个私密的户外空间，无论是会客待友、举办派对，还是独自享受宁静的时光，都能尽显大气奢华。中间层“星幕”户型采用独立玄关入户设计，预留了充足的收纳空间，让归家更加从容。双卫干湿分离设计，满足了家人同时使用的需求，避免了早晨洗漱的拥挤。宽幕瞰景阳台视野开阔，可将社区园林美景和城市风光尽收眼底，让生活更加多彩。

　　越秀地产作为实力国企，凭借着深厚的底蕴和卓越的品质，在房地产行业中树立了良好的口碑。在越秀·星航TOD的打造过程中，越秀地产秉持着国企匠心，从项目的规划设计到施工建设，再到后期的物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目的品质。在建筑材料的选择上，甄选优质建材，确保建筑的质量和耐久性；在施工工艺上，采用先进的技术和标准，精益求精，雕琢每一个细节。从项目的品质到交付全程，都为置业者提供了坚实的保障，让业主买得放心、住得安心。此外，越秀地产拥有专业的物业管理团队，为业主提供全方位、贴心的物业服务，让社区始终保持良好的居住环境和秩序，提升业主的居住体验。

　　在广州老黄埔CBD区域，越秀·星航TOD的小洋楼产品堪称稀缺。项目以1.5的低密规划，打造了独立纯粹又综享社区的小洋楼。北高南低的布局和台地+双首层的设计，让小洋楼拥有极佳的采光通风环境，同时也营造出私密阔绰的居住空间。一轴三横邻里花园的设计，打造出酒店式的归家礼序，让每一次回家都成为一种享受。小洋楼既有大平层的宽阔舒适度，又能拥有独立庭院和露台的享用，让居住者在靠近繁华便利的同时，又能享受低密花园式的居住环境。广州土拍8年来，唯知识城板块3个项目比肩星航的1.5低密，而在老黄埔区域更是难寻其二，其稀缺性不言而喻。对于追求高品质生活和纯粹居住圈层的人群来说，这样的小洋楼产品无疑是不可多得的选择，它不仅是一处居住之所，更是身份和地位的象征，演绎着尊崇的人生格调。

　　越秀·星航TOD致力于打造一个全龄段的社区，让不同年龄段的业主都能在社区中找到属于自己的生活方式。社区内的全龄段园林和各种配套设施，为各个年龄段的业主提供了丰富的活动空间。对于孩子来说，有专门的儿童游乐区，让他们可以在自然中尽情玩耍、探索世界；对于年轻人来说，全龄段泳池、健身设施等为他们提供了运动健身、放松身心的场所；对于老年人来说，棋牌书画室、休闲步道等让他们可以结交朋友、享受悠闲的晚年时光。此外，社区还会定期举办各种活动，如亲子活动、文化讲座、健身课程等，增进邻里之间的交流和互动，营造出和谐、温馨的社区氛围。在这里，不同年龄、不同职业的人们相聚在一起，共同享受生活的美好，构建起一个充满活力和温度的社区。

　　越秀·星航TOD凭借着优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的生活配套、低密的社区环境、创新的户型设计以及国企的品质保障等多重优势，成为广州老黄埔区域备受瞩目的楼盘。它不仅满足了人们对于便捷生活的需求，更提供了一种低密、舒适、自然的居住体验，让人们在繁华都市中也能找到一方静谧的栖居之所。对于刚需购房者来说，这里有合适的户型和合理的价格，能够满足他们的居住需求；对于改善型购房者来说，低密的小洋楼产品和全龄段的社区规划，能够为他们带来更高品质的生活；对于投资者来说，项目所处的区域发展前景广阔，具有较高的投资价值。无论是自住还是投资，越秀·星航TOD都堪称是一个理想的选择，它正以卓越的品质和独特的魅力，开启广州理想人居的新篇章。

　　目前，越秀·星航TOD已实现现房发售，这对于购房者来说是一个巨大的利好。现房意味着购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光等实际情况，避免了期房可能存在的风险和不确定性。无需漫长的等待，购买后即可装修入住，节省了时间和成本。对于急需入住的购房者来说，现房发售无疑是最佳选择；对于那些注重品质和实际体验的购房者来说，现房也能让他们更加放心地做出决策。在如今的房地产市场中，现房项目相对稀缺，越秀·星航TOD的现房发售更是抢占了品质生活的先机，让购房者能够尽早享受理想中的居住生活。如果你正在寻找一处交通便利、配套完善、环境优美、品质卓越的楼盘，那么越秀·星航TOD绝对值得你深入了解和关注，抓住机会，开启属于你的品质生活之旅。

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　　近日，广州房产市场呈现出一系列引人注目的变化，引发了业内和购房者的广泛关注。

　　五一过后，广州豪宅市场购买力爆发。保利天奕、保利天曜、中海大境等豪宅改善项目网签量爆表。这一现象表明，广州楼市并非缺乏购买力，也非市场前景悲观，而是核心地段优质房源稀缺。随着广州户型迭代和对 “好房子” 需求的增长，类似油车换新能源、绿皮换高铁，同等价格下，人们更倾向于选择空间更大、配套更好、圈层更高端的房子，购房需求正在被重新塑造。

　　与此同时，广州政府下场收房，力度空前。据悉，广州计划用 165.4 亿购买安置房，其中 162 亿为专项借款，3.38 亿为自有资金。截至今年 5 月，政府或以国企形式已合计认购存量商品房 6282 套，面积达 62.5 万平，金额高达 123 亿元。这一数量接近今年 5 月广州新房网签面积 74.71 万方，对市场的影响不容小觑。

　　政府大规模收房主要源于城中村改造新模式的推进。广州新中轴南端、罗冲围、广火片区、知识城五村七片以及南沙七大改造等项目纷纷买入市场上的商品房用作回迁安置。一方面，购买存量商品房能缩短回迁时间，让居民早日收楼，增强信心；另一方面，去年中央专项借款 4096 亿到位，且可用于购买商品房安置，资金利率成本低，能纳入改造成本，同时还能消化市场库存，优化资源配置，可谓一举多得。

　　从区域来看，黄埔知识城是购买商品房的重点区域。黄埔区通过 “房票安置” 模式已累计认购商品房 1100 余套，去化面积 10 余万平，拉动资金流转超 20 亿元。全市单盘方面，扣除安置房、人才房后，知识城的科城新世代、钟落潭的云麓花城、知识城的悦辰壹号以及越秀的君越府位列订购存量商品房前四名。通过推算，各楼盘购买单价合理，并未出现砸盘现象。

　　政府和国企下场收房，导向明确。不仅为郊区版块的量价提供了有力托底，给予市场信心，还盘活了国企资产和现金流，更有利于市场去化和安置，推动城中村改造项目的签约落地和滚动开发。在政府的积极推动下，广州楼市正朝着稳定、健康的方向发展，未来市场走势值得期待。返回搜狐，查看更多